Résultats annuels 2012 (AcT)

Paris, le 25 avril 2013. Foncière Volta, société foncière cotée sur le compartiment C de NYSE Euronext à Paris, annonce ses résultats de l'exercice 2012.

Analyse de l'activité de foncière
Au cours de l'année 2012, Foncière Volta a poursuivi sa politique d'arbitrages et avancé dans la valorisation de ses réserves foncières.

Le groupe a ainsi cédé un immeuble mixte (commerces et habitation) situé dans l'Est parisien et deux appartements dans les Hauts de Seine (92). Foncière Volta a également engagé, en fin d'année 2012, un processus de cession d'un entrepôt situé à Thiais (94).

En parallèle, le Groupe est en négociation avec l'enseigne B&B en vue d'implanter, d'ici fin 2014, un hôtel d'environ 70 chambres sur l'assiette foncière détenue à Lieusaint (77).

Enfin, concernant la réserve foncière de 2 ha située à Saint Ouen (93), Foncière Volta a enregistré une provision de 4,5 M€ sur l'exercice couvrant les travaux rendus obligatoires dans la perspective d'une commercialisation du site.

Analyse de l'activité de promotion
L'année 2012 a été riche également de nombreuses réalisations dans l'activité de promotion immobilière.

Le programme « CARRE CHAPTAL » (105 logements sur 9.000 m² SHON en région parisienne), réalisé en partenariat avec le Groupe Accueil, a été livré en fin d'année.

Le programme « LE GRAND R » (54 appartements sur 4.700 m² en région parisienne), développé par Sodrim, filiale détenue à 45%, est commercialisé à 96 %. La livraison doit avoir lieu au second semestre 2013.

Sodrim a également procédé au démarrage d'un nouveau programme « L'AVANT C » (60 logements en région parisienne) avec l'acquisition d'une charge foncière en décembre 2012.

Enfin, Foncière Volta est propriétaire, via sa filiale à 58% UEI, d'un terrain de près de 4.000 m² à Tel-Aviv, capitale économique d'Israël. Au cours de l'exercice, la société a définitivement obtenu le permis pour la construction d'une tour de bureaux (« WALLEMBERG TOWER ») de plus de 11.000 m² sur 8 étages et 250 places de parkings en sous-sol.

Analyse du bilan

La valeur totale du patrimoine immobilier de Foncière VOLTA s'élève à 150,1 M€ au 31 décembre 2012, dont 9 M€ d'immeubles en cours de cession et 15,5 M€ de « stock » (terrain, promotion, etc.).

En 2012, La Foncière a procédé à l'émission de 2 emprunts obligataires pour un montant total de 7,1 M€ dans le cadre de placements privés. Ces obligations, destinées à renforcer les marges de manœuvres financières de la société, ont été admises par cotation directe sur NYSE Alternext à Paris.

Au 31 décembre 2012, l'endettement net de Foncière Volta s'élève à 65,0 M€, en baisse de 3,1 M€ sur un an malgré un investissement de 4,3 M€ pour consolider les options d'achat d'actions SCBSM, société foncière cotée sur NYSE Euronext. Foncière Volta détient une participation de 9,81% au capital de SCBSM et des options d'achat permettant d'acquérir jusqu'à 12,33% supplémentaires.

Le ratio Loan To Value (LTV) ressort ainsi parfaitement maîtrisé à 48,3%, quasiment stable sur un an (+0,2 points).

L'ANR par action hors droits au 31 décembre 2012 s'élève à 6,34 €, en progression par rapport à son niveau du 31 décembre 2011 (6,18 €).

Analyse des résultats annuels

Les revenus locatifs s'élèvent ainsi à 8,4 M€ contre 8,5 M€ un an plus tôt principalement du fait des arbitrages.

Le résultat opérationnel courant, avant impact de la juste valeur des immeubles de placement, passe de 5,7 M€ en 2011 à 7,0 M€ en 2012 grâce notamment à l'apport de la branche promotion.

Le résultat net, part du groupe, s'élève à 2,1 M€. Il intègre notamment :

• La provision sur Saint Ouen (-4,5 M€) ;
• Le résultat des sociétés mises en équivalence, dont la filiale portant le programme CARRE CHAPTAL (3,7 M€) et SCBSM (1,3 M€).

Mise à disposition du rapport financier annuel 2012
Les comptes audités ont été arrêtés par le Conseil d'administration réuni le 25 avril 2013. Le rapport financier annuel sera mis à la disposition du public et déposé sur le site de l'Autorité des marchés financiers au plus tard le 30 avril prochain.

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