FIPP : Communiqué sur les résultats semestriels au 30 juin 2018

FIPP                                    RESULTATS SEMESTRIELS 2018

Paris, le 27 septembre 2018

  Faits Marquants

Patrimoine

94,4 Millions d'euros

Résultat net consolidé (part du groupe)

-421 KEUR

Résultat global (part du groupe)

-263 KEUR

ANR au 30/06/2018

0,6079 EUR / action

• Un patrimoine immobilier évalué à
  94,4 Millions d'euros et constitué principalement de murs d'hôtels et de biens situés dans une zone dynamique, les Alpes, d'un immeuble de haut standing à Londres et d'autres actifs situés en région parisienne.

Cours au 26/09/2018

0,33 EUR / action (soit une décote de 45,7% par rapport à l'ANR)

Chiffres clés de l'activité

1. La « Participation ne donnant pas le contrôle » concerne les actionnaires minoritaires de la société France Tourisme Immobilier (FTI) dont le groupe ne possède que 50,62 % du capital et de la société Foncière Paris Nord (FPN) dont le groupe ne possède que 29,45 % au 30 juin 2018.

Résultats

1. Revenus des immeubles :

Au 30 juin 2018, le chiffre d'affaires du groupe FIPP s'élève à 1 461 KEUR (dont 1 095 KEUR de loyers et
366 KEUR de charges locatives refacturées) contre 1 497 KEUR (dont 1 106 KEUR de loyers et 391 KEUR de charges locatives refacturées) pour la même période 2017.

La quasi stabilité des loyers (-9 KEUR soit -1,1%) masque des évolutions contrastées :

• D'une part, la baisse des loyers du sous-groupe FONCIERE PARIS NORD de
  131 KEUR ;
• D'autre part, l'augmentation du loyer de l'hôtel « Le Totem » à Flaine (+114 KEUR). Cette hausse s'explique par la fin de la réduction de loyer accordée au preneur de l'hôtel au cours de la période  précédente.

Enfin, les loyers des autres sites progressent par l'effet de leur indexation de +8 KEUR.

2. Résultat :

Le résultat net de la période s'élève à -2 414 KEUR et le résultat net part du groupe à -421 KEUR.

Patrimoine

1. Patrimoine :

Le groupe n'a procédé à aucune cession ni acquisition d'immeuble sur la période.

Au 30 juin, le patrimoine, d'une surface totale de 90 313 m² est valorisé à 94,4 MEUR. Cette valeur est répartie pour 57% en province (Alpes), 13% à Londres et 30% en région parisienne.

Les immeubles de placement au 30 juin 2018 ressortent à 86,5 MEUR contre 86,7 MEUR au
31 décembre 2017. Cette évolution tient compte de la valorisation des immeubles évalués à la juste valeur (68,9 MEUR au 30 juin 2018 contre 68,8 MEUR au 31 décembre 2017) et de la valorisation de l'immeuble situé au Blanc Mesnil évalué selon la méthode du coût amorti (17,6 MEUR au 30 juin 2018 contre 17.9 MEUR au
31 décembre 2017).

Par ailleurs, l'immeuble, d'une surface de 2 250 m², « Hôtel Parc des Expositions » situé à Vanves est classé en actif corporel pour 7,9 MEUR. Après travaux, il aura pour vocation à être exploité directement par le Groupe. Il ne répond donc plus à la définition (IAS 40) des immeubles de placement.

Les immeubles de placements du groupe sont composés de 48,9 MEUR de murs d'hôtels et de résidences hôtelières, de 25,0 MEUR d'immeubles résidentiels, de 17,6 MEUR d'immeubles en restructuration, de 1,7 MEUR de commerces, de 0,9 MEUR de bureaux, de 0,4 MEUR de charges foncières (terrain de Verdun) et de locaux techniques (caves).

Les expertises ont été réalisées par les sociétés, JLL, Colomer Expertises, Knight Frank, Jones Lang Lasalle Expertises et le cabinet Bergeras selon les critères définis dans la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière appliquée par l'ensemble des sociétés foncières cotées.

2. Valorisation des actifs :

Les travaux de restructuration de l'hôtel du Parc des Expositions à Vanves (92), débutés en 2016 se poursuivent. L'enveloppe budgétaire est de l'ordre de 2 500 KEUR HT. Les travaux déjà réalisés au
30 juin 2018 s'élèvent à 489 KEUR.

Actif net Réévalué

Au 30 juin 2018, l'ANR est calculé comme suit :

Perspectives

La Société continue d'étudier des projets d'investissement portant sur des biens immobiliers ou titres de sociétés présentant des caractéristiques d'état locatif, de potentiel de rendement ou de valorisation intéressante.

Evènement postérieur au 30 juin 2018

A la suite du départ à la retraite de Monsieur Patrick Engler, le Conseil d'Administration du
31 juillet 2018 a pris acte de sa démission de sa fonction d'administrateur.

Arrêté des comptes

Les comptes au 30 juin 2018 ont été arrêtés par le Conseil d'Administration du 27 septembre 2018.

En conformité avec la recommandation de l'Autorité des Marchés Financiers du 5 février 2010, il est précisé que les procédures d'examen limité par les commissaires aux comptes sont achevées. Leur rapport est en cours d'émission. 

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