Cegereal, la foncière 100% bureaux, poursuit activement sa croissance en 2018

Paris, le 22 février 2019 - 8h00
Résultats annuels 2018 - Information réglementée

CEGEREAL POURSUIT ACTIVEMENT SA CROISSANCE EN 2018

• Acquisition de l'immeuble de bureaux Passy Kennedy
• Nette augmentation du taux d'occupation à 96,1%
• 35,2 millions d'euros de cash-flow récurrent
• Distribution de 2,3 ¤ / action

« La performance des équipes de Cegereal en 2018 permet de délivrer des résultats en ligne avec les objectifs ambitieux fixés en 2017. L'acquisition de Passy Kennedy illustre notre stratégie d'acquisition sélective centrée sur Paris, secteur à fort potentiel de croissance de loyers, et porte la valorisation de notre portefeuille à 1 409 millions d'euros, en augmentation de 20,5% sur un an. Le dynamisme de l'activité locative démontré par les signatures avec l'Autorité Bancaire Européenne et KPMG sur les 10 000 m² d'Europlaza, moins d'un an après avoir été libérés, se traduit par une nette augmentation du taux d'occupation à 96,1%. Nous abordons 2019 confiants et entendons poursuivre notre croissance maitrisée et créatrice de valeur pour nos actionnaires, en tirant parti de notre stratégie d'investissement sur notre patrimoine. » déclare Jérôme Anselme, Directeur Général de Cegereal.

1^ère acquisition parisienne

En 2018, Cegereal a poursuivi le développement de son portefeuille en acquérant l'immeuble de bureaux Passy Kennedy. Ce bâtiment parisien emblématique, de 23 800 m² bénéficie d'un emplacement d'exception en bord de Seine, dans le quartier central des affaires élargi, de cash-flows stables et d'un potentiel de croissance des loyers sur le long terme.

L'opération a été financée par une augmentation de capital avec maintien du droit préférentiel de souscription de 80 millions d'euros, et par un prêt bancaire de 148,5 millions d'euros. Ainsi, au 31 décembre 2018, le taux d'endettement du groupe ressort à 54.7% contre 53,4% fin 2017.

Politique d'investissement créatrice de valeur

Cegereal a maintenu son rythme soutenu d'investissements sur les différents actifs de son patrimoine. Le repositionnement progressif d'Europlaza depuis 2016, ainsi qu'un accompagnement dès le début du processus de choix d'immeubles auprès des locataires potentiels nous ont permis de louer plus de 10 000 m² dans des délais de commercialisation de moins de 10 mois et à des loyers compris entre 480¤ et 500¤ par m² :

• L'Autorité Bancaire Européenne prendra possession dès le mois d'avril de 5 300 m² pour une période de 9 ans ;
• KPMG a étendu son implantation et occupera désormais près de 7 400 m² pour une durée ferme de 9 ans.

Le taux d'occupation global de Cegereal s'inscrit en forte augmentation pour atteindre 96,1% (versus 91,4% en 2017).

Au 31 décembre 2018, les revenus locatifs s'établissent à 53,0 millions d'euros (52,3 millions d'euros à périmètre constant avec une contribution de Passy Kennedy de 0,7 million d'euros), en augmentation de +3,4% par rapport à l'exercice précédent. Cette hausse s'explique principalement par une excellente activité locative. L'acquisition de Passy Kennedy ainsi que les récentes commercialisations auront un effet significatif sur les revenus locatifs 2019.

La valeur d'expertise du patrimoine immobilier de Cegereal affiche, au 31 décembre 2018, une hausse de +1,5% à périmètre constant (contre 1 169 millions d'euros hors droits au 31 décembre 2017). En intégrant Passy Kennedy la valeur du portefeuille atteint 1 409 millions d'euros hors droits et présente une hausse de +20,5% par rapport à l'exercice précédent.

Résultat EPRA stable à 30,7 millions d'euros

Le résultat EPRA s'établit à 30,7 millions d'euros au 31 décembre 2018 (versus 32,7 millions d'euros fin 2017). Après retraitement du remboursement de la taxe 3% sur les dividendes, (perçu en 2017 pour 1,7 million d'euros), le résultat EPRA reste stable sur la période en passant de 30,9 à 30,7 millions d'euros (-0,3%). L'acquisition de Passy Kennedy ayant été réalisée en fin d'année, sa contribution reste faible en 2018 et aura un impact significatif sur le résultat EPRA 2019.

L'ANR Triple Net EPRA atteint 639,6 millions d'euros contre 585,4 millions d'euros au 31 décembre 2017. Cette croissance s'explique principalement par l'augmentation de capital (+79,1 millions d'euros) et par la progression du résultat consolidé (+33,1 millions d'euros).

Le résultat net IFRS s'établit à 33,1 millions d'euros contre 62,4 millions d'euros au 31 décembre 2017. La compression des taux en 2017 avait généré une hausse significative de la valeur des immeubles de 37,2 millions. En 2018 la hausse de la valeur des immeubles s'élève à 11,7 millions et explique cet écart.

Reconnaissances financières et environnementales

Cegereal mène depuis plusieurs années une politique RSE ambitieuse. En 2018, l'engagement de la société a de nouveau été salué à de nombreuses reprises :

• Deux Gold Awards reçus lors de la conférence annuelle de l'EPRA (European Public Real Estate Association), pour la qualité de son information financière et extra-financière ;
• Seconde place atteinte au classement annuel du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) dans la catégorie des foncières cotées de bureaux en Europe, dans le top 3 du classement pour la 4^ème année consécutive ;
• Double certification BREEAM In-Use International ou NF HQE^TM Exploitation attribuée à l'intégralité de son patrimoine.

Gouvernance solide

Le conseil d'administration de Cegereal valide la stratégie déployée depuis la nomination de Jérôme Anselme et décide de lui renouveler sa confiance en confirmant son mandat de Directeur Général.

Distribution au cours de 2019 : 2,3¤ par action

Le cash-flow récurrent généré par Cegereal reste stable et s'élève à 35,2 millions d'euros, contre 35,8 millions d'euros en 2017.

Cegereal proposera à la prochaine assemblée générale des actionnaires en avril 2019, une distribution de 2,3 euros par action, en augmentation de +4,5% par rapport à l'année précédente (hors distribution exceptionnelle).

Le Conseil d'administration de Cegereal s'est réuni le 21 février 2019 pour arrêter les comptes consolidés audités de l'année close au 31 décembre 2018.

Retrouvez la documentation relative à la présentation des résultats de la société sur :

www.cegereal.com

Agenda

Pour plus d'informations, merci de contacter :

A propos de Cegereal

Créé en 2006, Cegereal est un groupe d'immobilier commercial spécialisé dans les bureaux au sein du Grand Paris. La valeur globale du portefeuille a été estimée au 31 décembre 2018 à 1 409 millions d'euros hors droits.

D'un point de vue environnemental, le patrimoine de la société est entièrement certifié NF HQE^TM Exploitation ou BREEAM In-Use International, et bénéficie de la notation « Green Star » dans le benchmark international du GRESB.

Cegereal est une SIIC cotée sur le Compartiment B d'Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006. Sa capitalisation boursière est de 555 millions d'euros au 19 février 2019.

ANNEXES

Compte de Résultat IFRS (consolidé)

Bilan IFRS (consolidé)

Cash-flow IFRS (consolidé)

 * A la clôture de chacune des périodes présentées, il n'y a pas de trésorerie au passif. 

Compte de Résultat - Normes françaises

Bilan - Normes françaises

Tableaux de passage des « Indicateurs Alternatifs de Performance »

IAP Taux d'occupation

Le taux d'occupation correspond au pourcentage de la surface louée sur la surface totale, des locaux pour lesquels la société perçoit un loyer dans le cadre d'un contrat de bail.

En intégrant les arrivées prochaines de l'Autorité Bancaire Européenne et de KPMG, le taux d'occupation global de Cegereal s'inscrit en forte augmentation pour atteindre 96,1%.

A fin 2018, soit avant intégration des dernières signatures, le taux d'occupation s'élève à 92,3% (91,1% à périmètre constant) contre 91,4% il y a un an.

Pièce jointe

• Communiqué de Presse en PDF