Vitura : Résultats annuels 2021

Vitura : Résultats annuels 2021

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Regulatory News:

Vitura (Paris:VTR):

« Malgré la persistance de la pandémie mondiale et le contexte incertain, 2021 a été une année très active pour Vitura, avec l’acquisition de notre 2^ème immeuble de bureaux parisien, de belles transactions locatives et le succès de notre stratégie RSE récompensée par le GRESB et marquée par la signature d’un Green Loan de 525 millions d’euros. Portée par notre nouvelle signature Vitura, nous imaginons les bureaux de demain, responsables, flexibles et qui répondent toujours mieux aux attentes de nos utilisateurs. Nous sommes confiants pour 2022, qui sera à nouveau dynamique avec des projets d’envergure en vue d’améliorer la qualité de notre patrimoine et de créer de la valeur pour nos actionnaires sur le long terme, » déclare Jérôme Anselme, Directeur Général de Vitura.

Une nouvelle identité, reflet de la stratégie d’asset management

L’année 2021 a été marquée par l’adoption en assemblée générale de l’identité de Vitura, un nom qui véhicule les notions de vitalité, d’agilité, et de responsabilité, valeurs qui guident la société au quotidien. La signature associée, « Workplaces for People. By People », souligne la relation de confiance et de partenariat nouée avec ses parties prenantes et l’ambition commune de créer de la valeur sur le long terme.

Cette ambition s’est illustrée tout au long de l’année, avec notamment l’acquisition de l’immeuble Office Kennedy, un actif emblématique de 10 000 m² avec un fort potentiel de création de valeur. Adjacent à celui de Passy Kennedy acquis en 2018, il offre l’opportunité à la foncière d’offrir des prestations modernes et des espaces connexes repensés en lieux de vie et d’échanges pour les locataires.

Une activité locative soutenue

Au cours de l’année 2021, 26 500 m², soit 15% de la surface totale du portefeuille, ont fait l’objet d’une signature de bail, d’une extension ou d’un renouvellement. Cette activité locative a permis de maintenir une durée moyenne résiduelle des baux de 4,9 années et une stabilité des revenus locatifs sur la période. Ils s’élèvent à 63,3 millions d’euros en 2021, en prenant en compte les indemnités de départ versées par les locataires couvrant les revenus locatifs dus au titre de leur bail. Ils s’élèvent à 55,4 millions d’euros sans ces indemnités, comparé à 63,0 millions d’euros en 2020.

Cette dynamique se poursuit en 2022 avec 16 000 m² signés depuis le 30 septembre 2021 (dont 9 000 m² début 2022). Le campus Arcs de Seine accueillera notamment deux nouveaux locataires : le groupe Idex, leader sur le marché des énergies locales et renouvelables et la société BaByliss, filiale du groupe Conair. Le locataire Huawei, un des leaders mondiaux des télécoms, représentant actuellement 7,5% des surfaces du patrimoine, a fait le choix de prolonger sa durée ferme sur le campus jusqu’en 2026.

Le taux d’occupation du portefeuille de Vitura s’élève à 78,5% au 31 décembre 2021, l’immeuble Office Kennedy étant loué à 100%, et 77,3% à périmètre constant, comparé à 90,1% au 31 décembre 2020. Cette diminution s’explique notamment par le départ de Canal + sur le campus Arcs de seine, de Vinci sur le campus Hanami et le départ partiel du Crédit Foncier de France sur Rives de Bercy. Ce dernier continuera d’occuper 50% des surfaces de l’immeuble jusqu'au 31 décembre 2022, suite à la prolongation de son bail pour une année supplémentaire. Les espaces vacants, déjà rénovés ou en cours de rénovation, font l’objet de plusieurs marques d’intérêt, confirmant l’attractivité et les bons fondamentaux du patrimoine.

L’amélioration continue des actifs est au cœur de la stratégie d’asset management de Vitura. Ainsi, dans le prolongement du repositionnement de la tour Europlaza, le hall principal de l’immeuble Arcs de Seine a été complètement repensé et offre de nouveaux espaces de convivialité qui répondent aux dernières tendances.

La valeur d’expertise (hors droits) du patrimoine reflète cette résilience et s’élève à 1 560 millions d’euros au 31 décembre 2021, en hausse de +7,7% à périmètre courant et de +0,6% à périmètre constant comparé à 1 448 millions d’euros au 31 décembre 2020.

Le rendement locatif moyen du patrimoine (EPRA « topped-up » NIY) est de +4,0 % au 31 décembre 2021.

De solides fondamentaux financiers

Le résultat EPRA de Vitura s’élève à 38,7 millions d’euros au 31 décembre 2021 et à 39,0 millions d’euros à périmètre constant, en baisse de 3,4 millions d’euros à périmètre courant. Cette diminution s’explique principalement par les frais de refinancement et l’impact de la vacance temporaire de certains espaces.

Le cash-flow récurrent s’élève à 45,7 millions d’euros au 31 décembre 2021, contre 46,6 millions d’euros en 2020 soutenu par la solidité financière de nos locataires qui ont versé 100% de leurs loyers.

Le résultat net IFRS part du groupe affiche une nette progression et atteint 36,9 millions d’euros au 31 décembre 2021 contre 16,1 millions d’euros l’année précédente. Cette hausse résulte principalement d’une augmentation de la valeur des immeubles en 2021, après une baisse en 2020.

L’EPRA NTA atteint 824,1 millions d’euros contre 779,3 millions d’euros au 31 décembre 2020. Cette croissance s’explique par le résultat IFRS consolidé de la période (+35,6 millions d’euros), la distribution du dividende (-31,8 millions d’euros) et l’augmentation de capital réalisée en octobre 2021 (+33,4 millions d’euros). Il s’élève à 49,0 euros par action au 31 décembre 2021.

L’endettement net IFRS consolidé du groupe atteint 830 millions d’euros au 31 décembre 2021 en hausse de +62 millions d’euros par rapport à l’exercice précédent. Cette variation s’explique notamment par un financement de 66 millions d’euros pour l’acquisition de l’immeuble Office Kennedy. Une opération de refinancement responsable de 525 millions d’euros a également été signée en novembre 2021 venant étendre la maturité de la dette et renforcer la structure financière du groupe. Le ratio d’endettement reste stable à 53,2%, pour une maturité moyenne de près de 4 années, et un taux d’intérêt moyen de 1,6%.

Un engagement fort en matière de développement durable

Depuis toujours, Vitura est engagée durablement dans les sujets Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernance (ESG).

Cette année, Vitura s’est de nouveau distinguée pour l’excellence de sa démarche en matière de développement durable, un engagement salué par des organismes reconnus dans ce domaine. Le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) a ainsi récompensé la société en lui attribuant le statut de Leader mondial lors de son classement 2021 dans la catégorie des sociétés cotées de bureaux, avec un score de 96/100, en progression de deux points par rapport à l’année précédente.

Plus récemment, l’engagement de Vitura en faveur de la transition énergétique s’est illustré par sa décision de raccorder son campus Hanami au réseau de géothermie en cours de construction. Le raccordement d’Hanami dès 2023 permettra d’offrir à ses locataires une énergie renouvelable, compétitive et de réduire l’émission de 430 tonnes de CO2 par an.

Vitura a également choisi de formaliser son engagement en faveur de l’environnement en faisant certifier par l’AFNOR le Système de Management Environnemental (SME) de ses activités de foncière selon la norme internationale ISO 14001.

Distribution en 2022 : 1,25 € par action

Lors de la prochaine assemblée générale des actionnaires qui se tiendra le 18 mai 2022, Vitura proposera une distribution de 1,25 euro par action. Ce dividende permettra à la Société de poursuivre sa démarche d’amélioration continue en maintenant un niveau élevé d’investissements sur son patrimoine.

Chiffres clés

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Le Conseil d’administration de Vitura s’est réuni le 2 mars 2022 pour arrêter les comptes consolidés audités de l’année close au 31 décembre 2021. Retrouvez la documentation relative à la présentation des résultats de la société sur www.vitura.fr

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Agenda

- 18 mai 2022 : Assemblée générale
- 19 mai 2022 : Chiffre d’affaires du 1^er trimestre 2022
- 25 mai 2022 : Paiement du dividende

À propos de Vitura

Créée en 2006, Vitura est une SIIC spécialisée dans les bureaux au sein de Paris et du Grand Paris. La valeur totale du portefeuille a été estimée au 31 décembre 2021 à 1 560 millions d'euros hors droits.

Fortement engagé dans une démarche de développement durable, Vitura a obtenu en 2021 son statut de n°1 mondial au classement du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) parmi les sociétés cotées de bureaux, mais également deux Gold Awards de l’EPRA (European Public Real Estate Association) pour la qualité et la transparence de sa communication financière et extra-financière.

Vitura est une SIIC cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006. Sa capitalisation boursière est de 559 millions d’euros au 2 mars 2022.

Pour en savoir plus, consultez notre site Internet : www.vitura.fr

ANNEXES

Compte de Résultat IFRS (consolidé)

Bilan IFRS (consolidé)

Cash-flow IFRS (consolidé)

Compte de Résultat – Normes françaises

Bilan – Normes françaises

Tableaux de passage des « Indicateurs Alternatifs de Performance »

IAP Taux d'occupation

Le taux d’occupation correspond au pourcentage de la surface louée sur la surface totale, des locaux pour lesquels la société perçoit un loyer dans le cadre d’un contrat de bail.

Consultez la version source sur businesswire.com : https://www.businesswire.com/news/home/20220302006131/fr/